Verduurzamen vastgoed: van compliance naar concrete waarde 

Op 28 oktober kwamen meer dan 10 vastgoedprofessionals digitaal samen voor een kennissessie met meerdere waardevolle inzichten. Waaronder: vergroening van vastgoed is zeker niet alleen een kostenpost, het is een waardehefboom!
Met concrete cijfers, datagedreven inzichten, gesprekken en praktijkvoorbeelden uit Amsterdam was deze kennissessie zeer informerend én inspirerend te noemen.  

Kennissessie over vastgoed en verduurzaming 

Green Business Club Amsterdam Sloterdijken organiseert regelmatig kennissessies rond de vier thema’s uit de ambitieverklaring: Energie, Water & Groen, Mobiliteit & Logistiek, en Circulariteit. Onder anderen bij het project Groene Oase kwam de relevantie van vastgoedbeheerders en vastgoedeigenaren steeds vaker naar voren. 

“Vastgoedpartijen zijn een zeer belangrijke schakel op duurzaamheidsprojecten en duurzaamheidsthema’s,” opent Eveline Klok van GBC Sloterdijken de sessie. Deze bijeenkomst is bedoeld als startsessie om vastgoedpartijen bij elkaar te brengen en te verkennen hoe we in het gebied kunnen samenwerken. 

De 12 aanwezigen vertegenwoordigden een brede doorsnede van de vastgoedwereld: 

• Vastgoedbeleggers en -beheerders 

• Vastgoedadviseurs 

• Beursgenoteerde vastgoed investeringsmaatschappijen  

• Banken met vastgoedklanten 

• Enkele installatiebedrijven/ bedrijven werkzaam in de verduurzaming van de techniek in grote panden 

BedrijfsNatuur: economie en ecologie verbinden 

Hugo Kranenburg van Stichting Greendustry trapt af met een heldere visie: “Verbind economie met ecologie en iedereen wint. Die dingen hoeven elkaar niet in de weg te staan, die kun je juist verbinden. Dat noemen we bij Greendustry ‘BedrijfsNatuur‘.” 

BedrijfsNatuur combineert vier elementen: 

1. Aantrekkelijk werkgeverschap 

1. Slim investeren 

1. Biodiversiteit 

1. Klimaatadaptatie 

“En dat zijn direct de belangrijkste redenen om te gaan vergroenen,” aldus Hugo. 

Praktijkvoorbeeld: Groene Oase 2.0 op de Donauweg 

Hugo deelt beelden van de Donauweg in Amsterdam Sloterdijk, waar met Groene Oase 2.0 van gevel tot gevel is vergroend. Hier moest wat gebeuren met zowel openbare als private ruimte. 

“Een mooi project waar iedereen wat aan heeft,” licht Hugo toe. “Het Groene Ommetje zorgt ervoor dat je event kunt bellen in het groen of dat een wandelingetje tijdens de lunch een heel stuk aantrekkelijker wordt.” 

Investeren

Een deelnemer vraagt naar investeringsbedragen en subsidieerbaarheid. Hugo schetst een concreet voorbeeld van een vastgoedinvesteerder met een leegstaand pand. De uitdaging: er konden geen parkeerplaatsen weg, sterker nog – er moest er juist eentje bij. 

“Greendustry maakte een ‘BedrijfsNatuur’-ontwerp waardoor er uiteindelijk geïnvesteerd werd in groen,” vertelt Hugo. 

De toegevoegde waarde van Greendustry’s aanpak? “Niet alleen mooie plaatjes en een leuk ontwerp. Ook onderzoeken, gesprekken met stakeholders en hele beplantingsplannen. Zo kan de eigenaar direct met het ontwerp naar een hovenier of aannemer.” 

Hugo licht de financieringsmogelijkheden kort toe: 

MIA en VAMIL (milieu-investeringsaftrek) 

• 10-12% netto belastingvoordeel 

Investeringen, direct aftrekbaar van de belasting 

Gemeentelijke subsidies 

• Voor zover beschikbaar vanuit Gemeente Amsterdam 

• Let op: bij projecten met veel eigen terrein is het vaak lastiger subsidiabel 

OTW-subsidie 

• Ontwikkeling Toekomstbestendige Werklandschappen 

• Via Provincie Noord-Holland 

• Wordt bijvoorbeeld ingezet bij het project “Groene Tocht” (GBC Zaanstad) 

 Nb: voor aanleg is er (in Noord-Holland) dan weer de ToBed- subsidie 

Ontwerpproces: van enthousiasmering tot realisatie 

De ontwerpen van Greendustry zijn ook gericht op het enthousiasmeren: “Oh zo kan het worden!” Hugo toont met een korte animatie hoe een ontwerp tot stand komt. Het detailniveau is hoog: routes van ambulances, voetgangers, maar ook het verhaal achter een ontwerp worden meegenomen. 

Hugo haalt een specifiek Sloterdijk-gebouw aan: “Binnen is het supermooi maar niemand blijft lekker hangen voor de toren, niemand gaat buiten lekker zitten lunchen. Ergo: buiten wordt niet gebruikt. Zonde! Maar als je het anders inricht wordt het buiten ook gebruikt. Dat was belangrijk voor de investeerder.” 

Waarom vergroenen: 7 motivaties uit de praktijk 

Hugo presenteert een slide met een quote van Charlie Munger:

“If you want to add value to a home, invest in lush landscaping.” 

“Er zijn heel veel onderzoeken over waarom groen goed en gezond is,” vult Hugo aan. “Je kunt je natuurlijk ook voorstellen als je 8 uur op een plek bent waar je werkt, dat het dan ook heel belangrijk is dat die omgeving een beetje inspirerend en gezond is.” 

Uit de praktijk blijken zeven concrete motivaties: 

1. Intrinsieke motivatie en duurzaam beleid “Wij willen gewoon een duurzame vastgoed partij zijn. Geld verdienen is belangrijk maar wij willen ook een steentje bijdragen.”
2. Hogere BREEAM-score Door vergroening kunnen soms wel 8 tot 10 credits worden toegevoegd aan de BREEAM-certificering.
3. Huurder-tevredenheid Belang bij een tevreden huurder en ‘weinig gezeur’.
4. Minder capex en onderhoud Een motivatie die veel wordt genoemd door vastgoedeigenaren.
5. Doelen gekoppeld aan gebouwidentiteit “Er is een gebouw designed to Connect & Meet. Of het er nou grijs en grauw uitziet of groen en levendig, dat past er natuurlijk veel beter bij!”
6. ESG en toekomstige wetgeving Denk aan CSRD-rapportageverplichtingen en Paris-proof eisen.
7. Sterker imago Duurzame vastgoedpartijen onderscheiden zich in de markt.

Datagedreven waardering: de Envalue Sustainability Index 

Cherryl Djoegan, Head of Sustainability bij Envalue, brengt het gesprek naar een volgende niveau: datagedreven waardering. Envalue is een onafhankelijke vastgoedadviseur die data inzet om inzicht te geven in de relatie tussen duurzaamheid, risico en waardeontwikkeling. 

Alle 8 core topics in één benchmark 

Envalue heeft een sustainability index ontwikkeld. “Dankzij jarenlange ervaring met gebiedsontwikkelingen en taxaties zijn we gekomen tot een benchmark, de sustainability index,” legt ze uit. 

De Sustainability Index van Envalue is echter geen nieuw label, maar een objectieve benchmark die de duurzaamheidsprestatie van gebouwen meet op acht thema’s, variërend van energie-efficiëntie en CO₂-uitstoot tot biodiversiteit en sociale impact. De tool maakt gebruik van meer dan 85 duurzaamheidsdatapunten en vergelijkt gebouwen met een database van ruim 10 miljoen Nederlandse vastgoedobjecten. 

Live demo: van 55 naar 75 punten 

Hoe de Index werkt, wordt al snel duidelijk dankzij de live-demo. Een deelnemer draagt een pand uit Amsterdam aan. Cherryl analyseert het in real-time.  

Een aantal take-aways uit deze korte demo 

• Een gemiddeld (kantoor-)pand in Nederland scoort 55 punten 

• Dit specifieke kantoorpand scoort 66 punten 

• Na vernieuwing is er naar alle waarschijnlijkheid een labelsprong gemaakt naar een A ++ en is het pand bijna Paris-proof. Wanneer dit tijdens de sessie wordt aangepast gaat het pand gelijk 20 punten omhoog. 

De Sustainability Index toont per thema de bijdrage aan de totale score en maakt zichtbaar waar optimalisatie mogelijk is, bijvoorbeeld bij klimaatrisico’s of gezondheid. Een voorbeeld: een pand dat aan een drukke weg ligt, scoort lager op het thema gezondheid door hogere concentraties fijnstof. 

Samenwerking voor meer inzicht in vergroening  

Envalue en Greendustry werken samen aan een uitbreiding van deze aanpak: een rekenmodule die kosten en baten van vergroening inzichtelijk maakt. Hiermee kunnen investeerders niet alleen sturen op naleving, maar ook op waardecreatie. 

Kostenpost vs waardehefboom 

Cherryl maakt de sessie dynamischer met stellingen. Deelnemers kunnen in de chat reageren. 

Is vergroening een kostenpost of verhoogt het je asset value? 

De reacties zijn gevarieerd: “Voor een goede verkoper is het een waardehefboom” — zo eenvoudig kan het zijn. 

Een ander nuanceert: “Rekenmodellen laten soms een negatief rendement zien, maar er zijn ook maatschappelijke en gezondheidsvoordelen die moeilijk te kwantificeren zijn.” 

Een deelnemer merkt op: “Wanneer vergroening bijdraagt aan een hogere BREEAM-score of een aantrekkelijkere werkomgeving, vertaalt dat zich uiteindelijk in hogere verhuurbaarheid en waarde. De uitdaging is om dat beter meetbaar te maken.” 

De discussie die op gang komt met dank aan de stellingen, maakt duidelijk dat natuurlijke investeringsmomenten bepalend zijn. Hugo Kranenburg (Stichting Greendustry) illustreert dit met een voorbeeld: “Er moest een hek om een pand vanwege overlast. Dan kun je kiezen: een hek, of een heg met een hek – dat laatste draagt ook bij aan vergroening. ”Daarnaast blijkt dat banken steeds vaker duurzaamheid meewegen bij financiering. Deelnemers geven aan dat dit niet alleen door regelgeving wordt gedreven, maar vooral door waarde- en risicosturing vanuit financiers. 

Financiers – lopen zij achter of versnellen ze vergroening? 

Hier lopen de meningen uiteen. In de chat verschijnt “ze lopen achter” maar ook “ze versnellen.” 

De praktijk: “Financiers geven tegenwoordig betere voorwaarden,” bevestigt een deelnemer. Maar: “Het blijkt in de praktijk toch vaak een lange weg om zoveel procent-punt-korting te kunnen geven op leningen na verduurzamingsmaatregelen.” 

“Je moet nog steeds wel zelf verduurzaming expliciet maken en dit actief inzetten om te kunnen onderhandelen met financierders”. 

Cherryl sluit af met de vraag: Wat missen jullie nog om duurzaamheid echt door te zetten binnen je organisatie? 

Een deelnemer verwoord het scherp: “Duurzaamheid is een container-begrip. Er zijn verschillende partijen, verschillende zienswijzes. Ook is het afhankelijk van de persoon met wie je spreekt.” 

Een ander voegt toe: “Banken sturen steeds meer aan op groener – energie-arm vooral, minder CO2-uitstoot. En daar kan dit allemaal wel bij helpen. Het is een ingewikkelde materie.” 

Van startsessie naar vervolg 

“Al met al een mooie sessie waar zeker nog een vervolg op komt,” concludeert GBC Sloterdijken programmamanager Eveline Klok. De sessie toont aan dat vastgoedeigenaren en -beheerders niet alleen een cruciale rol spelen in de verduurzaming van Sloterdijken, maar ook concrete handvatten nodig hebben om die rol waar te maken. 

Van BREEAM-certificering tot datagedreven waardering, van subsidies tot financieringsvoorwaarden; de businesscase voor vergroening wordt steeds sterker en dat verhaal moet worden verteld. “Kennis delen begint bij één sessie, waarbij het zaadje geplant wordt, waarna je het verhaal kunt uitdiepen met voorbeelden van voorlopers. Groen voorbeeld doet groen volgen, dat zien wij ook bij het project in Zaanstad.” aldus Hugo.  

Zelf aan de slag of meer weten? 

Kom naar het GBC Sloterdijken Eindejaarscafé op 20 november Praat verder over vastgoedverduurzaming, netwerk met andere professionals uit het gebied, en ontdek de projecten en plannen van GBCS voor 2026. 

Blijf op de hoogte van kennissessies Volg GBC Amsterdam Sloterdijken op LinkedIn voor aankondigingen van nieuwe sessies, praktijkvoorbeelden en concrete resultaten uit het gebied. 

Meer weten over de Groene Oase-aanpak? Neem contact op via Sloterdijken AT greenbusinessclub.nl voor informatie over vergroeningsmogelijkheden in jouw pand of op jouw bedrijventerrein. 

Green Business Club Amsterdam Sloterdijken is een impactstichting die bedrijven, kennisinstellingen en overheid verbindt rondom vier thema’s: Energie, Water & Groen, Mobiliteit & Logistiek, en Circulariteit. Met ongeveer 20 participanten, waaronder Gemeente Amsterdam Stadsdeel Nieuw-West, werken we aan concrete projecten die het gebied toekomstbestendig maken. 

Over de sprekers: 

• Hugo Kranenburg – Stichting Greendustry, non-profit stichting met een groen hart en een missie: alle grijze bedrijventerreinen en kantorenparken in Nederland vergroenen 

• Cherryl Djoegan – Head of Sustainability bij Envalue, een datagedrevenvastgoedadviseur die duurzaamheid vertaalt naar waarde, risico-inzicht en strategie.