Energie besparen in bedrijfsverzamelgebouwen

Energie besparen in bedrijfsverzamelgebouwen – hoe gaan we hier eerlijk én toekomstbestendig mee om?

Energiebesparing bij een verhuurd gebouw is altijd complex.
De investering wordt gedaan door de eigenaar maar de besparing komt bij de huurder terecht. 

Uit het onderzoek “Energieneutrale Sloterdijken – Gebouwenscans” dat eerder dit jaar is uitgevoerd zijn tips naar voren gekomen hoe hiermee om te gaan. Omdat deze tips waardevol zijn om snel stappen te maken en ambities werkelijkheid te laten worden, delen we ze in dit artikel over energie besparen in bedrijfsverzamelgebouwen. 

Duurzaamheidsoverleg 

Zowel de huurder als de eigenaar hebben belang bij een duurzaam gebouw. Dit belang is echt niet altijd hetzelfde belang. Voor de huurder kan een lage energierekening, een aantrekkelijke werkomgeving voor werknemers of een duurzame uitstraling richting klanten een overweging zijn. Voor eigenaren is vaak de waarde van het vastgoed van belang. Daarom is het belangrijk om met elkaar in gesprek te gaan om te identificeren welke maatregelen voor beide partijen relevant zijn. 
Door een terugkerend overleg in te plannen tussen de eigenaar en huurder(s) kan besproken worden wat de behoefte is en wat eventuele oplossingen (kunnen) zijn.
Omdat duurzaamheid constant in ontwikkeling is en wetgeving regelmatig wordt verscherpt is het goed deze overleggen periodiek te laten plaatsvinden om deze ontwikkelingen en voortschrijdend inzicht te kunnen bespreken. 

Einde huurcontract 

Bij het aflopen van het huurcontract worden afspraken gemaakt over de verlenging van het contract. Het heeft vaak voor zowel de huurder als de verhuurder een meerwaarde om een bestaand contract te verlengen als er geen aspecten zijn waar de partijen ontevreden over zijn. Het kan echter zijn dat voor de huurder of de verhuurder een duurzaam gebouw van belang is. 

Onderhandelingen over huurverlenging zijn een goed moment om gezamenlijk te kijken naar verduurzaming van het gebouw. Dit kan namelijk gevolgen hebben voor een investering door de eigenaar, een tijdelijke verhuizing door ingrijpende aanpassingen of de hoogte van de huur. 

Green lease 

Een manier om de afspraken rondom huurder en verhuurder vast te leggen is in een green lease. Dit kan worden toegepast bij einde huurcontract zoals hiervoor beschreven of bij het aangaan van een nieuw huurcontract. De afspraken over verduurzaming worden dan vastgelegd in de huurovereenkomst. Dit kan betrekking hebben op energie- of watergebruik maar ook op energielabels of duurzaamheidscertificaten.